隨緣 2008-11-22 07:37 AM
二手樓價指數連跌13周 業界對後市悲觀 料續跌一成
【 本 報 訊 】 金 融 海 嘯 冲 擊 ， 樓 價 跌 勢 未 止 ， 近 期 更 有 轉 急 迹 象 ， 二 手 住 宅 樓 價 上 周 勁 跌 逾 4% ， 為 有 紀 錄 以 來 最 大 。 業 界 指 出 ， 後 市 依 然 悲 觀 ， 樓 價 尚 有 一 成 跌 價 空 間 。
中 原 地 產 研 究 部 聯 席 董 事 黃 良 昇 指 出 ， 市 況 轉 淡 ， 業 主 持 續 劈 價 沽 貨 ， 反 映 二 手 樓 價 走 勢 的 「 中 原 城 市 領 先 指 數 」 （ CCL ） 上 周 報 57.43 點 ， 較 前 周 59.93 點 ， 跌 4.2% ， 是 指 數 有 統 計 以 來 按 周 最 大 跌 幅 ， 亦 是 去 年 9 月 2 日 錄 得 57.30 點 後 ， 接 近 63 星 期 的 最 低 。 而 CCL 由 8 月 17 日 起 ， 連 續 13 星 期 下 跌 ， 更 較 今 年 3 月 初 高 位 73.98 點 ， 急 挫 22.4% 。
黃 良 昇 表 示 ， 市 場 仍 有 不 少 業 主 將 單 位 越 減 越 平 求 售 ， 相 信 未 來 數 星 期 ， 指 數 依 然 下 跌 ， 但 跌 幅 或 會 收 窄 。 現 時 指 數 已 跌 穿 第 二 個 支 持 位 58 點 ， 預 計 樓 價 在 第 三 個 支 持 位 55 點 前 獲 支 持 ， 終 止 跌 勢 。
嘉 湖 山 莊 重 返 沙 士 價
其 中 一 個 樓 價 插 水 重 災 區 天 水 圍 嘉 湖 山 莊 ， 多 個 單 位 造 價 重 返 沙 士 時 期 ， 呎 價 接 連 失 守 ， 上 周 平 均 成 交 呎 價 只 1,630 元 ， 按 周 跌 13.3% 。 中 原 地 產 高 級 區 域 經 理 郭 佩 玲 指 出 ， 業 主 對 後 市 悲 觀 ， 要 錢 不 要 貨 ， 而 且 屋 苑 放 盤 甚 多 ， 只 要 有 某 幾 個 單 位 劈 價 ， 其 他 單 位 亦 受 壓 ， 業 主 須 一 減 再 減 搶 客 。
郭 佩 玲 認 為 ， 由 於 個 別 業 主 沽 貨 態 度 積 極 ， 相 信 進 一 步 質 低 樓 價 ， 樓 價 尚 有 7 至 10% 跌 幅 ， 接 近 1,450 元 。 日 前 樂 湖 居 2 座 低 層 H 室 ， 708 方 呎 ， 成 交 價 105 萬 元 ， 呎 價 只 1,483 元 ， 已 跌 穿 1,500 元 關 口 。
高 位 開 售 屋 苑 災 情 重
個 別 在 樓 價 處 於 高 位 開 售 的 屋 苑 災 情 同 樣 嚴 重 ， 以 將 軍 澳 都 會 駅 為 例 ， 本 月 暫 錄 得 5 宗 買 賣 ， 全 屬 蝕 讓 個 案 ， 其 中 4 宗 更 跌 穿 一 手 買 入 價 ， 蝕 幅 8.3% 至 25.4% 。 如 剛 以 270 萬 元 易 手 的 二 座 極 高 層 A 室 ， 原 業 主 05 年 以 316.4 萬 元 向 發 展 商 買 入 ， 現 轉 手 蝕 46.4 萬 元 ， 物 業 三 年 間 跌 價 14.7% 。
香 港 置 業 高 級 營 業 經 理 黎 少 敏 表 示 ， 屋 苑 整 體 呎 價 已 較 上 月 跌 2.3% 至 4,200 元 ， 本 月 成 交 以 兩 房 戶 為 主 ， 仍 以 用 家 主 導 。 由 於 屋 苑 當 年 開 售 價 ， 與 同 區 二 手 市 場 有 距 離 ， 故 一 手 業 主 在 淡 市 出 貨 難 免 損 手 。
