隨緣 2008-11-20 07:42 AM
胡應湘讓步 擾攘30年方案拍板 合和二期93層縮至55層
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【 本 報 訊 】 擾 攘 30 年 的 灣 仔 摩 天 巨 廈 合 和 二 期 （ 前 稱 Mega Tower ） 終 於 上 馬 。 合 和 實 業 主 席 胡 應 湘 與 發 展 局 局 長 林 鄭 月 娥 經 過 半 年 討 價 還 價 後 ， 胡 應 湘 終 肯 讓 步 ， 放 棄 昔 日 寸 步 不 讓 的 93 層 酒 店 巨 塔 方 案 ， 大 減 樓 面 面 積 逾 31% ， 換 取 政 府 開 綠 燈 支 持 興 建 合 和 二 期 。 胡 應 湘 兒 子 胡 文 新 說 ： 「 我 哋 唔 想 等 多 30 年 。 」 居 民 與 環 保 團 體 對 合 和 突 大 減 發 展 密 度 感 到 驚 訝 ， 但 對 新 方 案 仍 存 隱 憂 。
記 者 ： 黃 偉 駿 林 志 光
根 據 獲 城 規 會 核 准 的 94 年 Mega Tower 方 案 進 行 修 訂 的 合 和 二 期 酒 店 計 劃 ， 由 原 先 93 層 摩 天 巨 廈 ， 大 刀 闊 斧 減 至 55 層 ， 總 樓 面 面 積 因 此 少 掉 31% ， 只 剩 下 109 萬 平 方 呎 ， 酒 店 房 間 數 目 也 減 掉 超 過 一 半 ， 由 2,197 間 縮 減 至 1,024 間 。 地 積 比 率 由 15 倍 減 至 10.3 倍 。
矮 合 和 中 心 10 層
合 和 董 事 總 經 理 胡 文 新 昨 日 向 傳 媒 簡 介 時 表 示 ， 修 訂 後 的 合 和 二 期 酒 店 會 議 中 心 高 度 只 剩 下 210 米 ， 比 現 時 的 合 和 中 心 還 要 矮 10 層 ， 不 會 破 壞 山 脊 線 景 觀 。 新 酒 店 落 成 後 會 有 一 個 招 待 1,000 人 的 會 議 中 心 ， 整 個 項 目 建 築 費 連 同 補 地 價 預 計 只 需 投 資 50 億 元 ， 能 提 供 4,000 個 就 業 職 位 ， 包 括 約 1,000 個 酒 店 職 位 。 預 計 09 年 底 動 工 ， 最 快 2014 年 底 啟 用 。
為 了 回 應 市 民 對 保 育 與 公 共 空 間 日 漸 提 高 的 訴 求 ， 胡 文 新 指 會 花 2,000 萬 元 保 護 或 移 植 地 盤 內 受 影 響 的 510 棵 樹 木 ， 並 會 興 建 一 個 多 達 6 萬 平 方 呎 對 外 開 放 的 公 眾 休 憩 公 園 。 合 和 又 會 「 買 一 送 一 」 ， 將 旗 下 超 過 90 年 的 一 級 歷 史 建 築 船 街 南 固 台 活 化 及 重 新 裝 修 ， 承 諾 會 開 放 給 公 眾 使 用 ， 但 具 體 方 案 未 定 。
發 展 局 局 長 林 鄭 月 娥 昨 日 在 立 法 會 表 示 ， 跟 合 和 是 經 過 半 年 時 間 磋 商 達 成 共 識 ， 強 調 沒 有 向 合 和 施 加 壓 力 ， 又 稱 從 未 見 過 一 個 發 展 項 目 削 減 幅 度 會 如 此 龐 大 ， 所 以 政 府 會 支 持 該 方 案 。 運 輸 署 上 個 月 曾 以 合 和 低 估 交 通 流 量 為 由 ， 不 肯 通 過 合 和 二 期 的 交 通 流 量 評 估 。 但 隨 着 發 展 局 表 態 支 持 及 項 目 大 減 密 度 ， 預 料 稍 後 會 獲 城 規 會 通 過 修 訂 方 案 與 運 輸 署 開 綠 燈 。
「 回 報 唔 係 唯 一 考 慮 」
被 問 及 合 和 為 何 突 然 讓 步 大 減 發 展
密 度 ， 胡 文 新 只 稱 ： 「 回 報 唔 係 我 哋 唯 一 考 慮 ， 呢 個 項 目 已 經 等 咗 30 年 ， 我 哋 唔 想 再 等 多 30 年 。 」
半 山 堅 尼 地 道 一 班 中 產 居 民 一 直 很 抗 拒 合 和 二 期 。 保 護 堅 尼 地 道 小 組 召 集 人 何 婉 屏 昨 日 表 示 ， 修 訂 的 合 和 二 期 仍 然 有 很 多 未 明 朗 地 方 ， 包 括 能 否 解 決 堅 尼 地 道 單 線 雙 程 的 交 通 問 題 ， 「 運 輸 署 同 我 哋 講 ， 堅 尼 地 道 已 經 嚴 重 負 荷 ， 係 咪 仲 可 以 應 付 多 千 幾 間 酒 店 房 嘅 住 客 ？ 」
環 保 團 體 長 春 社 發 言 人 李 少 文 表 示 ， 擬 建 的 合 和 二 期 地 盤 種 植 了 大 量 珍 貴 樹 木 ， 包 括 多 棵 逾 80 年 歷 史 的 石 牆 樹 ， 長 春 社 9 月 已 入 紙 申 請 將 其 中 一 幅 涉 及 的 政 府 土 地 改 為 綠 化 地 帶 ， 下 月 中 交 城 規 會 討 論 ， 「 我 哋 唔 會 因 為 佢 減 密 度 就 撤 銷 申 請 ， 會 抗 爭 到 底 。 」
萊 坊 測 量 師 行 執 行 董 事 陳 致 馨 認 為 ， 合 和 二 期 項 目 集 商 場 、 酒 店 及 寫 字 樓 於 一 身 ， 按 照 原 方 案 ， 估 計 呎 價 可 達 6,000 元 ， 但 在 高 度 及 樓 面 大 降 下 ， 現 階 段 粗 略 估 算 市 值 只 為 每 呎 約 5,500 元 ， 即 項 目 價 值 會 減 少 約 35 億 元 。 地 產 代 理 市 場 人 士 稱 ， 由 於 鄰 近 物 業 如 倚 雲 閣 、 金 鑾 閣 、 金 櫻 閣 等 ， 樓 高 僅 得 12 至 20 多 層 ， 故 其 景 觀 仍 被 落 成 後 的 項 目 所 遮 擋 ， 影 響 樓 價 。
